Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới

Mua nhà chính chủ không qua môi giới là hình thức mua bán nhà chính chủ không có bên môi giới ba tham gia vào. Với hình thức tự mua nhà chính chủ không qua trung gian sẽ giúp khách hàng mua được nhà với mức giá tốt nhất và không mất chi phí cho bên môi giới. Vậy làm sao để mua nhà đất chính chủ với giá tốt nhất? 

Làm thế nào để mua nhà không qua môi giới?

Việc tự tìm kiếm và mua nhà chính chủ không qua môi giới đôi khi cũng khiến khách hàng có thể gặp nhiều khó khăn, tốn nhiều thời gian, công sức. Nhưng chúng ta sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất nếu áp dụng kinh nghiệm sau đây.

Bước 1: Tìm kiếm các kênh thông tin mua bán bất động sản

Thực ra thì không nhất thiết phải cần bên môi giới trung gian mà chúng ta vẫn có thể tự tìm được một căn nhà ưng ý với mức giá phù hợp cho mình. Khách hàng có thể tìm kiếm được nhà chính chủ thông qua các kênh thông tin như:

• Tìm kiếm thông tin nhà đất từ: đồng nghiệp, người thân, bạn bè…
• Tìm mua nhà chính chủ trên các báo đài, trang mạng lớn như Facebook, Zalo…
• Tìm kiếm thông tin nhà đất qua các trang web bất động sản, mua bán nhà đất… uy tín. 
• Khảo sát thông tin của những dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
• Hoặc các bạn có thể chủ động đăng tin tìm mua nhà đất trên các diễn đàn, website bất động sản, dán tờ rơi ở quanh khu vực bạn muốn tìm mua kèm theo chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời gian.

Bước 2: Yêu cầu tiết lộ thông tin người bán

Để mua được nhà chính chủ không qua trung gian thì bước quan trọng nhất là quý khách phải chọn lọc thông tin và biết đâu là thông tin chính chủ đâu là qua môi giới. Hiện nay, rất nhiều thông tin bán nhà chính chủ được đăng trên mạng nhưng đôi khi, đó chỉ là môi giới “đội lốt” chính chủ mà thôi. 

Kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới.

Cho nên để xác minh thông tin thì người mua cần phải chú ý tới tận nơi để kiểm tra giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu căn nhà bạn chọn mua có phải chính chủ hay không. Cụ thể là bạn nên yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý có liên quan và kiểm tra xem đó có phải giấy tờ chính chủ thật hay không. Đồng thời xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên đó.

Kinh nghiệm để biết xác nhận giấy tờ có chính xác hay không đó là phải có đầy đủ thông tin, các chữ số và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó là giấy tờ thật. Nhưng một khi đã xác định mua căn nhà đó thì các bạn luôn cần tới cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác minh.

Bước 3: Đưa ra lời đề nghị

Sau khi đã ưng ý ngôi nhà và quyết định mua thì quý vị hoặc người đại diện cho của bạn sẽ liên lạc với người bán nhà hoặc người đại diện của người bán nhà để hỏi về giá cả cũng như phương thức thanh toán cụ thể. Chú ý là hãy tiến hành đặt vấn đề mua với chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi. Bởi vì một khi làm tốt vấn đề này thì bạn có thể sẽ đề nghị được một mức giá hữu nghị cho mình.  

Bước 4: Thuê luật sư và giám định viên

Để tránh rủi ro khi mua nhà chính chủ không qua môi giới thì chúng ta cần phải kiểm tra thật kỹ lưỡng những thông tin trên sổ đỏ nhà đất chính chủ. Tốt nhất là bạn nên cùng chủ nhà đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Kiểm tra đầy đủ các thông tin như: CMND/CCCD, thông tin trên sổ đỏ như diện tích, chủ sở hữu…

Đồng thời, chúng ta có thể tới văn phòng phòng Tài Nguyên – Môi Trường tại nơi đăng ký quyền sử dụng để  kiểm tra xem căn nhà mình muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không.

Bước 5: Thương lượng và giao dịch

Khi đã quyết định mua nhà thì các bạn hãy tiến hành thương lượng với chính chủ để có giá mua hợp lý nhất. Giá nhà đất thường chịu ảnh hưởng của các yếu tố cơ bản (diện tích, vị trí, chất lượng nhà…) và các yếu tố pháp lý. Khi đã có được các thông tin cần thiết thì chúng ta có thể nhận định được giá trị thật sự của nhà đất, từ đó đưa ra những thương lượng phù hợp nhất.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới

Trong quá trình tham khảo, giao dịch mua nhà chính chủ không qua môi giới thì các bạn hãy chú ý một số vấn đề quan trọng như sau:

• Khi đặt tiền cọc, bạn hãy đảm bảo có giấy tờ đặt cọc được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền để tránh bị mất cọc, ảnh hưởng quyền lợi của mình.
• Trước khi thương lượng về giá bán thì không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh tình trạng bị ép giá cao.

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới mà chúng tôi tổng hợp và chia sẻ tới quý vị. Mong rằng với những thông tin này sẽ giúp cho các bạn có thể tìm được căn nhà chính chủ ưng ý với mức giá phù hợp nhất.